Τι προβλέπεται για την επιδότηση των στεγαστικών δανείων

Μετά από πολυήμερη αναμονή κατατέθηκε στο Βουλή το νομοσχέδιο για την επιδότηση των δόσεων των στεγαστικών δανείων, το περίφημο πρόγραμμα «ΓΕΦΥΡΑ», το οποίο θα λειτουργήσει ως (ολιγόμηνη) συνέχεια του ν. 4605/2019, της ηλεκτρονικής πλατφόρμας για την προστασία της α΄ κατοικίας.

Θεωρητικά, η λήξη της προθεσμίας για την κατάθεση αίτησης στην πλατφόρμα είναι η 31η Ιουλίου 2020, αν και εσχάτως βλέπουν το φως της δημοσιότητας φήμες περί παράτασής της και για τον Αύγουστο.

Σε κάθε περίπτωση, υπό το φόβο της δημιουργίας μιας νέας γενιάς «κόκκινων δανείων» και με δεδομένες τις δυσοίωνες προβλέψεις για την οικονομία από το Σεπτέμβριο, το νέο πρόγραμμα που ανακοίνωσε η κυβέρνηση της ΝΔ θα δώσει μια ανάσα έως 9 μήνες, όχι μόνο σε κόκκινους δανειολήπτες αλλά και για πρώτη φορά και σε συνεπείς.

Επιλέξιμα είναι φυσικά πρόσωπα που έχουν είτε τα ίδια, είτε ο σύζυγος ή εξαρτώμενο μέλος πληγεί αποδεδειγμένα από τον covid-19. Πιο συγκεκριμένα:

  • Εργαζόμενοι ιδιωτικού τομέα που έλαβαν την αποζημίωση ειδικού σκοπού και μπήκαν ή βρίσκονται σε αναστολή σύμβασης εργασίας ή έχουν σημαντική μείωση μηνιαίου μισθού,
  • Ελεύθεροι επαγγελματίες και φυσικά πρόσωπα που ασκούν ατομική επιχειρηματική δραστηριότητα και ανήκαν στους πληττόμενους Κωδικούς Αριθμούς Δραστηριότητας (ΚΑΔ),
  • Άνεργοι ή μακροχρόνια άνεργοι που έλαβαν οικονομική ενίσχυση,
  • Ιδιοκτήτες ακινήτων που έλαβαν μειωμένο μίσθωμα,
  • Εταίροι εταιρειών που επλήγησαν από τον κορονοϊό,
  • Όσοι έλαβαν ενίσχυση με τη μορφή της επιστρεπτέας προκαταβολής,
  • Όσοι έχουν ενταχθεί στο πρόγραμμα «Συνεργασία»  ή έχουν αποδεδειγμένα μείωση των εισοδημάτων τους λόγω της πανδημίας.

Εξαιρούνται όσοι έχουν υπαχθεί είτε στον ν.4605/2019 (διάδοχο σχήμα ν. Κατσέλη) είτε στον ν.4469/2017 (εξωδικαστικός μηχανισμός), ενώ για όσους έχουν ενταχθεί στο νόμο Κατσέλη και εγκριθεί συνεισφορά μέσω του συγκεκριμένου νόμου, θα πρέπει να παραιτηθούν από το δικαίωμα ζήτησης συνεισφοράς του Δημοσίου.

Επίσης, για όσους οφειλέτες εκκρεμεί σε πρώτο βαθμό η συζήτηση της αίτησής τους, μπορούν να καταθέσουν αίτηση και εφόσον ρυθμίσουν συναινετικά, η δίκη καταργείται.

Από εκεί και πέρα, παρατηρούμε στο σχέδιο νόμου τον διαχωρισμό των οφειλών σε 3 κατηγορίες: α) εξυπηρετούμενα δάνεια ή δάνεια που παρουσίαζαν καθυστέρηση έως 90 μέρες στις 29/2/2020, β) δάνεια που ήταν σε καθυστέρηση μεγαλύτερη των 90 ημερών στις 29/2/2020 και γ) δάνεια που παρουσίαζαν καθυστέρηση μεγαλύτερη από 90 μέρες στις 29/2/2020 και έχουν καταγγελθεί από τις τράπεζες ή τα funds. Ανάλογα με την κατηγορία υπάρχουν διαφορετικά ποσοστά επιδότησης και κριτήρια επιλεξιμότητας.

Πιο συγκεκριμένα:

  1. Συνεπείς δανειολήπτες ή με δάνεια σε καθυστέρηση μικρότερη των 90 ημερών στις 29/2/2020 και μέγιστο ποσό επιδότησης 600 ευρώ ανά επιλέξιμη οφειλή

Ποσοστά επιδότησης:

1ο τρίμηνο: 90%

2ο τρίμηνο: 80%

3ο τρίμηνο: 70%

Κριτήρια υπαγωγής:

  • Αξία κύριας κατοικίας: 300.000 ευρώ
  • Υπόλοιπο δανείου: 300.000 ανά πιστωτή
  • Οικογενειακό εισόδημα: για άγαμο 24.000 ευρώ, για έγγαμο 42.000 ευρώ και 5.000 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο μέλος και μέχρι τρία το ανώτερο.
  • Καταθέσεις: έως 40.000 ευρώ
  • Σύνολο ακίνητης περιουσίας: 600.000 ευρώ
  • Αξία μεταφορικών μέσων: 80.000 ευρώ
  • Οφειλέτες με δάνεια σε καθυστέρηση μεγαλύτερη των 90 ημερών στις 29/2/2020 και μέγιστο ποσό επιδότησης 500 ευρώ ανά επιλέξιμη οφειλή

Ποσοστά επιδότησης:

1ο τρίμηνο: 80%

2ο τρίμηνο: 70%

3ο τρίμηνο: 60%

Κριτήρια υπαγωγής:

  • Αξία κύριας κατοικίας: 250.000 ευρώ
  • Υπόλοιπο δανείου: 250.000 ανά πιστωτή
  • Οικογενειακό εισόδημα: για άγαμο 17.000 ευρώ, για έγγαμο 30.000 ευρώ και 5.000 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο μέλος και μέχρι τρία το ανώτερο.
  • Καταθέσεις: έως 25.000 ευρώ
  • Σύνολο ακίνητης περιουσίας: 500.000 ευρώ
  • Αξία μεταφορικών μέσων: 80.000 ευρώ
  • Οφειλέτες με δάνεια σε καθυστέρηση μεγαλύτερη των 90 ημερών στις 29/2/2020 τα οποία έχουν καταγγελθεί και μέγιστο ποσό επιδότησης τα 300 ευρώ ανά επιλέξιμη οφειλή

Ποσοστά επιδότησης:

1ο τρίμηνο: 60%

2ο τρίμηνο: 50%

3ο τρίμηνο: 30%

Κριτήρια υπαγωγής:

  • Αξία κύριας κατοικίας: 200.000 ευρώ
  • Υπόλοιπο δανείου: 130.000 ανά πιστωτή
  • Οικογενειακό εισόδημα: για άγαμο 12.500 ευρώ, για έγγαμο 21.000 ευρώ και 5.000 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο μέλος και μέχρι τρία το ανώτερο.
  • Καταθέσεις: έως 15.000 ευρώ
  • Σύνολο ακίνητης περιουσίας: 280.000 ευρώ
  • Αξία μεταφορικών μέσων: 80.000 ευρώ

Στόχος είναι η ψήφιση του νομοσχεδίου μέχρι το τέλος Ιουλίου ώστε στη συνέχεια να ξεκινήσουν οι αιτήσεις από τους ενδιαφερόμενους με καταληκτική ημερομηνία το τέλος Σεπτεμβρίου.

Όλα όσα πρέπει να ξέρετε για την επιδότηση των στεγαστικών δανείων

Με μεγάλο ενδιαφέρον αναμένουν χιλιάδες δανειολήπτες την ψήφιση του νομοσχεδίου για την επιδότηση των δόσεων των στεγαστικών δανείων, το περίφημο πρόγραμμα «ΓΕΦΥΡΑ», το οποίο θα λειτουργήσει ως (ολιγόμηνη) συνέχεια του ν. 4605/2019, της ηλεκτρονικής πλατφόρμας για την προστασία της α΄ κατοικίας.

Η χρονική διάρκεια του προγράμματος επιδότησης θα είναι έως 9 μήνες και αφορά εκτός από «κόκκινους» οφειλέτες, για πρώτη φορά, και συνεπείς δανειολήπτες.

Ποια είναι τα κυριότερα σημεία του προς ψήφιση νομοσχεδίου:

Ποιοι μπορούν να καταθέσουν αίτηση; 

Επιλέξιμα είναι φυσικά πρόσωπα που έχουν είτε τα ίδια, είτε ο σύζυγος ή εξαρτώμενο μέλος πληγεί αποδεδειγμένα από τον covid-19. Πιο συγκεκριμένα:

  • Εργαζόμενοι ιδιωτικού τομέα που έλαβαν την αποζημίωση ειδικού σκοπού και μπήκαν ή βρίσκονται σε αναστολή σύμβασης εργασίας ή έχουν σημαντική μείωση μηνιαίου μισθού,
  • Ελεύθεροι επαγγελματίες και φυσικά πρόσωπα που ασκούν ατομική επιχειρηματική δραστηριότητα και ανήκαν στους πληττόμενους Κωδικούς Αριθμούς Δραστηριότητας (ΚΑΔ),
  • Άνεργοι ή μακροχρόνια άνεργοι που έλαβαν οικονομική ενίσχυση,
  • Ιδιοκτήτες ακινήτων που έλαβαν μειωμένο μίσθωμα,
  • Εταίροι εταιρειών που επλήγησαν από τον κορονοϊό,
  • Όσοι έλαβαν ενίσχυση με τη μορφή της επιστρεπτέας προκαταβολής,
  • Όσοι έχουν ενταχθεί στο πρόγραμμα «Συνεργασία»  ή έχουν αποδεδειγμένα μείωση των εισοδημάτων τους λόγω της πανδημίας.

Πότε ξεκινούν οι αιτήσεις και τι προθεσμία υπάρχει;

Στόχος είναι οι αιτήσεις να ξεκινήσουν να κατατίθενται ακόμα και μέσα στον Αύγουστο αφού καταληκτική ημερομηνία υποβολής τους μέσω της ειδικής ηλεκτρονικής πλατφόρμας είναι η 30η Σεπτεμβρίου.

Ποιοι εξαιρούνται από τη διαδικασία;

Εξαιρούνται όσοι έχουν υπαχθεί είτε στον ν.4605/2019 (διάδοχο σχήμα ν. Κατσέλη) είτε στον ν.4469/2017 (εξωδικαστικός μηχανισμός), ενώ για όσους έχουν ενταχθεί στο νόμο Κατσέλη και εγκριθεί συνεισφορά μέσω του συγκεκριμένου νόμου, θα πρέπει να παραιτηθούν από το δικαίωμα ζήτησης συνεισφοράς του Δημοσίου.

Επίσης, για όσους οφειλέτες εκκρεμεί σε πρώτο βαθμό η συζήτηση της αίτησής τους, μπορούν να καταθέσουν αίτηση και εφόσον ρυθμίσουν συναινετικά, η δίκη καταργείται.

Υπάρχει κάποια κατηγοριοποίηση των οφειλών;

Υπάρχει διαχωρισμός των οφειλών σε 3 κατηγορίες: α) εξυπηρετούμενα δάνεια ή δάνεια που παρουσίαζαν καθυστέρηση έως 90 μέρες στις 29/2/2020, β) δάνεια που ήταν σε καθυστέρηση μεγαλύτερη των 90 ημερών στις 29/2/2020 και γ) δάνεια που παρουσίαζαν καθυστέρηση μεγαλύτερη από 90 μέρες στις 29/2/2020 και έχουν καταγγελθεί από τις τράπεζες ή τα funds.

Ποια είναι τα ποσοστά επιδότησης και τα κριτήρια επιλεξιμότητας ανά κατηγορία;

  1. Για συνεπείς δανειολήπτες ή με δάνεια σε καθυστέρηση μικρότερη των 90 ημερών στις 29/2/2020 και μέγιστο ποσό επιδότησης 600 ευρώ ανά επιλέξιμη οφειλή

Ποσοστά επιδότησης:

1ο τρίμηνο: 90%

2ο τρίμηνο: 80%

3ο τρίμηνο: 70%

Κριτήρια υπαγωγής:

  • Αξία κύριας κατοικίας: 300.000 ευρώ
  • Υπόλοιπο δανείου: 300.000 ανά πιστωτή
  • Οικογενειακό εισόδημα: για άγαμο 24.000 ευρώ, για έγγαμο 42.000 ευρώ και 5.000 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο μέλος και μέχρι τρία το ανώτερο.
  • Καταθέσεις: έως 40.000 ευρώ
  • Σύνολο ακίνητης περιουσίας: 600.000 ευρώ
  • Αξία μεταφορικών μέσων: 80.000 ευρώ
  1. Για οφειλέτες με δάνεια σε καθυστέρηση μεγαλύτερη των 90 ημερών στις 29/2/2020 και μέγιστο ποσό επιδότησης 500 ευρώ ανά επιλέξιμη οφειλή

Ποσοστά επιδότησης:

1ο τρίμηνο: 80%

2ο τρίμηνο: 70%

3ο τρίμηνο: 60%

Κριτήρια υπαγωγής:

  • Αξία κύριας κατοικίας: 250.000 ευρώ
  • Υπόλοιπο δανείου: 250.000 ανά πιστωτή
  • Οικογενειακό εισόδημα: για άγαμο 17.000 ευρώ, για έγγαμο 30.000 ευρώ και 5.000 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο μέλος και μέχρι τρία το ανώτερο.
  • Καταθέσεις: έως 25.000 ευρώ
  • Σύνολο ακίνητης περιουσίας: 500.000 ευρώ
  • Αξία μεταφορικών μέσων: 80.000 ευρώ
  1. Για οφειλέτες με δάνεια σε καθυστέρηση μεγαλύτερη των 90 ημερών στις 29/2/2020 τα οποία έχουν καταγγελθεί και μέγιστο ποσό επιδότησης τα 300 ευρώ ανά επιλέξιμη οφειλή

Ποσοστά επιδότησης:

1ο τρίμηνο: 60%

2ο τρίμηνο: 50%

3ο τρίμηνο: 30%

Κριτήρια υπαγωγής:

  • Αξία κύριας κατοικίας: 200.000 ευρώ
  • Υπόλοιπο δανείου: 130.000 ανά πιστωτή
  • Οικογενειακό εισόδημα: για άγαμο 12.500 ευρώ, για έγγαμο 21.000 ευρώ και 5.000 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο μέλος και μέχρι τρία το ανώτερο.
  • Καταθέσεις: έως 15.000 ευρώ
  • Σύνολο ακίνητης περιουσίας: 280.000 ευρώ
  • Αξία μεταφορικών μέσων: 80.000 ευρώ

Υπάρχουν σημαντικές λεπτομέρειες που πρέπει να γνωρίζουν οι οφειλέτες;

  • Θα υπάρχει παρακολούθηση της πορείας αποπληρωμής της οφειλής και μετά τη λήξη της επιδότησης: 6 μήνες για την α΄ κατηγορία, 12 μήνες για τη β΄ κατηγορία και 18 μήνες για την γ’ κατηγορία.
  • Αν ο οφειλέτης χάσει τη ρύθμιση, το Δημόσιο έχει το δικαίωμα να απαιτήσει το ποσό που έχει δώσει με τόκο 2% ή 5%
  • Ο δανειολήπτης θα πρέπει να καταβάλει εμπρόθεσμα τις δόσεις του
  • Σε περίπτωση καταγγελμένων δανείων θα πρέπει να υπάρξει συμφωνία ρύθμισης μεταξύ οφειλέτη και τράπεζας πριν προχωρήσει η οριστικοποίηση της επιδότησης

Πότε διακόπτεται η συνεισφορά του δημοσίου;

  • Αν διαπιστωθεί ότι η αίτηση έχει εγκριθεί χωρίς να πληρούνται οι προϋποθέσεις επιλεξιμότητας
  • Σε περίπτωση θανάτου του αιτούντος
  • Αν κατόπιν 3 διαδοχικών εντολών πίστωσης, δεν καταστεί δυνατή η πίστωση της συνεισφοράς του δημοσίου
  • Αν σε περίπτωση επανελέγχου διαπιστωθεί ότι ο οφειλέτης δεν πληροί τις προϋποθέσεις χορήγησης της συνεισφοράς του δημοσίου
  • Σε περίπτωση μη εμπρόθεσμης καταβολής της δόσης
  • Σε περίπτωση μη τήρησης των υποχρεώσεων του οφειλέτη
  • Αν αποδειχθεί ότι η αίτηση υπαγωγής είναι ψευδής

Πώς θα σώσετε την α΄κατοικία σας από τους πλειστηριασμούς

Πώς θα σώσετε την α΄κατοικία σας από τους πλειστηριασμούς. Όλα τα νέα δεδομένα αναφορικά με το ισχύον καθεστώς προστασίας της πρώτης κατοικίας, αλλά και την «επόμενη μέρα» μετά την εκπνοή της.

Απαντάμε σε 7 βασικές ερωτήσεις-απορίες που αφορούν κάθε υπερχρεωμένο δανειολήπτη, επί της ουσίας παρουσιάζει έναν «οδικό χάρτη» σωτηρίας της πρώτης κατοικίας.

Ποιες οι νεότερες εξελίξεις αναφορικά με την προστασία της α΄ κατοικίας;

Μετά από μαραθώνιες διαβουλεύσεις κυβέρνησης και θεσμών αποφασίστηκε να δοθεί μια τρίμηνη παράταση στην προθεσμία υποβολής αίτησης στην ηλεκτρονική πλατφόρμα του ν.4605/2019 για την προστασία της α΄κατοικίας.

Πρακτικά λοιπόν, μέχρι 31 Ιουλίου 2020, όσοι δανειολήπτες πληρούν τις σχετικές προϋποθέσεις που ορίζει ο νόμος μπορούν να καταθέσουν αίτηση. Παράλληλα, αναμένεται να ψηφιστεί εντός των επόμενων εβδομάδων και το νέο πτωχευτικό δίκαιο όπου υπό αρκετά αυστηρότερες προϋποθέσεις θα υπάρχει για συγκεκριμένες κατηγορίες οφειλετών προστασίας της κύριας κατοικίας τους.

Τι πρέπει να κάνουν όσοι θέλουν να καταθέσουν αίτηση στον νόμο 4605/2019;

Τα κριτήρια που απαιτούνται είναι αρκετά, αυστηρά και πρέπει να πληρούνται σωρευτικά. Αυτός είναι και ο κύριος λόγος που έως την 28η Φεβρουαρίου 2020 μόνο 2.509 αιτήσεις είχαν υποβληθεί και διαβιβαστεί προς τις τράπεζες.

Πιο συγκεκριμένα:

• Να μην υπάρχει απορριπτική απόφαση του ν. 3869/10 λόγω δόλου ή λόγω ύπαρξης επαρκούς περιουσίας
• Να υπήρχαν ληξιπρόθεσμες οφειλές από ενυπόθηκο δάνειο στις 31 Δεκεμβρίου 2018
• Το υπόλοιπο οφειλής για στεγαστικό δάνειο να μην ξεπερνά τα 130.000 ευρώ ανά πιστωτή και για επιχειρηματικά τις 100.000 ευρώ
• Η αντικειμενική αξία της κύριας κατοικίας να μην ξεπερνά τις 250.000 ευρώ για τα στεγαστικά και τις 175.000 ευρώ για επιχειρηματικά δάνεια
• Η αξίας της υπόλοιπης ακίνητης περιουσίας να μην ξεπερνά τις 80.000 ευρώ
• Οι καταθέσεις δανειολήπτη, συζύγου και προστατευόμενων μελών να μην υπερβαίνουν τις 15.000 ευρώ
• Εισοδηματικά κριτήρια για άγαμο έως 12.500 ευρώ, για έγγαμο 21.000 ευρώ και προσαύξηση 5.000 ευρώ για κάθε τέκνο με ανώτατη κάλυψη τις 36.000 ευρώ.

Γιατί συμφέρει τον δανειολήπτη να υποβάλει αίτηση στην πλατφόρμα;

Εφόσον ο οφειλέτης κριθεί επιλέξιμος και λάβει πρόταση αναδιάρθρωσης του δανείου του από την τράπεζα κερδίζει επιμήκυνση του χρόνου αποπληρωμής έως τα 25 χρόνια (ανάλογα την ηλικία του) και ενδεχομένως κούρεμα της οφειλής του αν ο λόγος υπόλοιπο οφειλής/ αξία ακινήτου είναι μεγαλύτερος από 1,2.


Παράλληλα όμως θα μπορεί να λάβει και επιδότηση της δόσης που θα προκύψει από το κράτος που για τα στεγαστικά κυμαίνεται από 20% έως 50% ανάλογα τα εισοδηματικά κριτήρια, ενώ για τα επαγγελματικά δάνεια είναι σταθερή στο 30%.

Τι ισχύει για όσους δεν καταφέρουν να ενταχθούν στην πλατφόρμα;

Σε περίπτωση μη επιλεξιμότητας, ο οφειλέτης μπορεί είτε να διαπραγματευθεί απευθείας με το πιστωτικό ίδρυμα ή τον φορέα διαχείρισης ή να εξετάσει το ενδεχόμενο της τραπεζικής διαμεσολάβησης, η οποία αναμένεται το επόμενο χρονικό διάστημα να επεκταθεί καθώς σήμερα μόνο μια τράπεζα έχει ειδικό τμήμα και συμμετέχει σε διαμεσολαβήσεις.

Τι γίνεται με τους πλειστηριασμούς;

Με βάση την πρόσφατη ΠΝΠ υπάρχει αναστολή πλειστηριασμών μέχρι τις 31/7 ενώ και τον Αύγουστο δεν επιτρέπεται η επιβολή μέτρων αναγκαστική εκτέλεσης

Τι εξελίξεις υπάρχουν αναφορικά με την επιδότηση των δανείων των φυσικών προσώπων;

Με βάση τις σχετικές εξαγγελίες της κυβέρνησης και αναμένοντας τη σχετική Πράξη Νομοθετικού Περιεχομένου και τις ανάλογες υπουργικές αποφάσεις, αναμένεται να αρχίσει να υλοποιείται και ένα νέο πρόγραμμα υποστήριξης δανειοληπτών όπου το κράτος θα επιδοτεί για συγκεκριμένο χρονικό διάστημα και με εισοδηματικά κριτήρια μέρος των μηνιαίων δόσεων για όσους οφειλέτες έχουν πληγεί από τον κορωνοϊό και έχουν τραπεζικά προϊόντα που συνδέονται με την πρώτη τους κατοικία. Ανάλογη επιδότηση τόκων λαμβάνουν ήδη οι επιχειρήσεις, επομένως θα μπορούσαμε να πούμε πώς αίρεται μια σχετική αδικία.

Παράλληλα, φαίνεται πώς για πρώτη φορά θα υπάρξει επιβράβευση των συνεπών δανειοληπτών οι οποίοι έχουν πληγεί από την πρόσφατη κρίση και ενδεχομένως αντιμετωπίζουν προβλήματα στην αποπληρωμή των δόσεών τους, αφού και αυτοί θα μπορούν να λάβουν επιδότηση, ενώ θα υπάρξει σχετική μέριμνα και για όσους είδαν τα δάνειά του να «κοκκινίζουν» και μετά το 2018, χρονικό σημείο-τομή για κατάθεση αίτησης στην ηλεκτρονική πλατφόρμα προστασίας της κύριας κατοικίας.

Μετά την 31η Ιουλίου τι περιμένουμε;

Κατά τη διάρκεια του καλοκαιριού αναμένεται να ψηφιστεί το νέο πτωχευτικό δίκαιο το οποίο και θα αντικαταστήσει όλες τις υπάρχουσες ρυθμίσεις:

• τον εξωδικαστικό μηχανισμό ρύθμισης οφειλών (ν.4469/2017),
• το διάδοχο σχήμα του νόμου Κατσέλη (ν.4605/2019),
• διατάξεις του νόμου Κατσέλη (ν.3869/2010),
• ρυθμίσεις προς Εφορία και Ασφαλιστικά Ταμεία
• ένταξη της κοινοτικής οδηγίας 1023/2019 περί αφερεγγυότητας

Ωστόσο, η προστατευτική του περίμετρος θα είναι μικρότερη από τον υπάρχοντα νόμο ενώ και οι προϋποθέσεις προστασίας της α’ κατοικίας θα είναι αυστηρότερες.

Ποιες οι εξελίξεις στην προστασία της α’ κατοικίας

«Χαράς ευαγγέλια» για χιλιάδες δανειολήπτες εν μέσω πανδημίας, αφού οι διαπραγματεύσεις της ελληνικής κυβέρνησης με τους «θεσμούς» αναφορικά με την προστασία της α’ κατοικίας είχαν θετικό αποτέλεσμα και δόθηκε παράταση μέχρι την 31η Ιουλίου 2020.

Αν συνυπολογίσουμε, δε, ότι τον Αύγουστο δεν λαμβάνονται μέτρα αναγκαστικής εκτέλεσης, τότε αντιλαμβανόμαστε ότι υπάρχει ένα πλέγμα προστασίας της α’ κατοικίας τουλάχιστον μέχρι αρχές Σεπτεμβρίου.

Παράλληλα, δεν πρέπει να ξεχνάμε πώς δεν διενεργούνται πλειστηριασμοί μέχρι τις 15 Μαΐου, ενώ σε σχετικές δηλώσεις του ο υπουργός Δικαιοσύνης άφησε ανοικτό το ενδεχόμενο επέκτασης του σχετικού χρονικού διαστήματος.

Η παράταση βέβαια που δόθηκε δεν πρόκειται να αλλάξει δραματικά τα στατιστικά στοιχεία, αφού από τις προβλέψεις των 300.000 οφειλετών που δυνητικά θα μπορούσαν να κάνουν χρήση του νόμου 4605/2019, του διάδοχου σχήματος του νόμου Κατσέλη ως προς την προστασία της α’ κατοικίας, τελικά από την 1η Ιουλίου 2019 έως τα τέλη του Μαρτίου 2020 μόνο 3.198 αιτήσεις είχαν υποβληθεί και διαβιβαστεί προς τις τράπεζες.

Τα αυστηρά κριτήρια που πρέπει να πληρούνται σωρευτικά αποτελούν τροχοπέδη στην προσπάθεια. Πιο συγκεκριμένα:

  • Δεν πρέπει να υπάρχει απορριπτική απόφαση του ν. 3869/10 λόγω δόλου ή λόγω ύπαρξης επαρκούς περιουσίας.
  • Πρέπει να υπήρχαν ληξιπρόθεσμες οφειλές από ενυπόθηκο δάνειο στις 31 Δεκεμβρίου 2018.
  • Το υπόλοιπο οφειλής για στεγαστικό δάνειο να μην ξεπερνά τα 130.000 ευρώ ανά πιστωτή και για επιχειρηματικά τις 100.000 ευρώ.
  • Η αντικειμενική αξία της κύριας κατοικίας να μην ξεπερνά τις 250.000 ευρώ για τα στεγαστικά και τις 175.000 ευρώ για επιχειρηματικά δάνεια.
  • Η αξίας της υπόλοιπης ακίνητης περιουσίαςνα μην ξεπερνά τις 80.000 ευρώ.
  • Οι καταθέσεις δανειολήπτη, συζύγου και προστατευόμενων μελών να μην υπερβαίνουν τις 15.000 ευρώ.
  • Εισοδηματικά κριτήρια για άγαμο έως 12.500 ευρώ, για έγγαμο 21.000 ευρώ και προσαύξηση 5.000 ευρώ για κάθε τέκνο με ανώτατη κάλυψη τις 36.000 ευρώ.

Εφόσον ο δανειολήπτης κριθεί επιλέξιμος και λάβει πρόταση από την τράπεζα, μπορεί να κερδίσει επιμήκυνση του χρόνου αποπληρωμής έως τα 25 χρόνια (ανάλογα την ηλικία του) και κρατική επιδότηση που για τα στεγαστικά κυμαίνεται από 20% έως 50% ανάλογα τα εισοδηματικά κριτήρια, ενώ για τα επαγγελματικά δάνεια είναι σταθερή στο 30%.

Σε αντίθετη περίπτωση θα πρέπει να διαπραγματευθεί απευθείας με την τράπεζα ή το fund ή να εξετάσει το ενδεχόμενο της τραπεζικής διαμεσολάβησης, η οποία αναμένεται το επόμενο χρονικό διάστημα να επεκταθεί, καθώς σήμερα μόνο μια τράπεζα έχει ειδικό τμήμα και συμμετέχει σε διαμεσολαβήσεις.

Κατά τη διάρκεια του καλοκαιριού αναμένεται να ψηφιστεί το νέο πτωχευτικό δίκαιο το οποίο και θα αντικαταστήσει όλες τις υπάρχουσες ρυθμίσεις, ενώ με βάση και τις σχετικές κυβερνητικές εξαγγελίες αναμένεται να αρχίσει να υλοποιείται και ένα νέο πρόγραμμα υποστήριξης δανειοληπτών όπου το κράτος θα επιδοτεί για συγκεκριμένο χρονικό διάστημα και με εισοδηματικά κριτήρια μέρος των μηνιαίων δόσεων για όσους οφειλέτες έχουν πληγεί από τον κορωνοϊό και έχουν τραπεζικά προϊόντα που συνδέονται με την πρώτη τους κατοικία.

Στα σημαντικά στοιχεία του προγράμματος -«γέφυρα» είναι ότι για πρώτη φορά φαίνεται πώς θα υπάρξει επιβράβευση των συνεπών δανειοληπτών, οι οποίοι έχουν πληγεί από την πρόσφατη κρίση ενώ θα υπάρξει επέκταση του προστατευτικού πλαισίου προστασίας του νόμου και για όσους είδαν τα δάνειά τους να «κοκκινίζουν» και μετά το 2018, χρονικό σημείο – τομή για κατάθεση αίτησης στην ηλεκτρονική πλατφόρμα προστασίας της κύριας κατοικίας.

Επιτάχυνση δικαιοσύνης και διαμεσολάβηση

Επιτάχυνση δικαιοσύνης και διαμεσολάβηση είναι το ζητούμενο την ώρα που με αργά αλλά σταθερά (;) βήματα φαίνεται πώς βαδίζουμε στην έξοδο από το «Μένουμε σπίτι» και επιστρέφουμε στην κανονικότητα, θα κληθούμε να διαχειριστούμε νέες προκλήσεις.

Νέα δεδομένα για την προστασία της α΄ κατοικίας αναμένονται το επόμενο χρονικό διάστημα ενώ και στο χώρο της δικαιοσύνης, η πολυήμερη αναστολή θα φέρει στην επιφάνεια χρόνια προβλήματα, όπως την βραδύτητα στον τρόπο απονομής της.

Όλο αυτό το διάστημα, χιλιάδες υποθέσεις αναβλήθηκαν και με δεδομένο το πεπερασμένο του χρόνου, παραμένει άγνωστο πότε θα εξεταστούν εκ νέου.

Η γενικότερη αναστολή παρέσυρε όπως ήταν αναμενόμενο και την ουσιαστική εφαρμογή του ν. 4640/2019 για τη διαμεσολάβηση στις αστικές και εμπορικές διαφορές όσον αφορά στην τακτική διαδικασία του Μονομελούς Πρωτοδικείου (πάνω από 30.000 ευρώ) καθώς και στις αντίστοιχες του Πολυμελούς που ήταν να ξεκινήσει στα μέσα Μαρτίου.

Δεν πρέπει να ξεχνάμε πώς ήδη από τα μέσα Ιανουαρίου του 2020 είναι υποχρεωτικό να υπάρξει μια Υποχρεωτική Αρχική Συνεδρία (ΥΑΣ) μεταξύ των εμπλεκομένων μερών σε υποθέσεις οικογενειακών διαφορών, δηλαδή σε ζητήματα που άπτονται των σχέσεων μεταξύ των συζύγων (υποθέσεις διατροφής, επιμέλειας τέκνων κλπ).

Παράλληλα, ήδη από την ημερομηνία ψήφισης του νόμου (30 Νοεμβρίου 2019) υφίσταται η υποχρέωση του πληρεξούσιου δικηγόρου, πριν την προσφυγή στη δικαιοσύνη, να ενημερώνει εγγράφως τον εντολέα του για τη δυνατότητα να λυθεί η υπόθεσή του μέσω διαμεσολάβησης και το σχετικό αποδεικτικό να κατατίθεται μάλιστα και στη γραμματεία του δικαστηρίου.

Με δεδομένη λοιπόν την καθυστέρηση που ήδη παρατηρείται στην απονομή δικαιοσύνης αλλά και την αδήριτη ανάγκη για επιτάχυνση των διαδικασιών με την εξεύρεση άμεσων λύσεων στα προβλήματα που ανακύπτουν, ίσως θα πρέπει να επανεξεταστεί και επανεκτιμηθεί ο ρόλος της διαμεσολάβησης.

Θεωρώ λοιπόν πώς έστω και υπ’ αυτές τις συνθήκες έφθασε η ώρα να διαμορφωθεί μια διαφορετική κουλτούρα στον τρόπο αντιμετώπισης των προβλημάτων που προκύπτουν.

Μέσω της διαμεσολάβησης και συγκεκριμένα της αρχικής συνεδρίας, τα εμπλεκόμενα μέρη θα έχουν τη δυνατότητα αφενός να μάθουν για έναν θεσμό που υφίσταται στην ελληνική έννομη τάξη από το 2010, ωστόσο ελάχιστοι έχουν χρησιμοποιήσει.

Αφετέρου, να αναλογιστούν τις συνέπειες της έναρξης ενός δικαστικού αγώνα, όπου υπάρχει αβεβαιότητα αναφορικά με το χρόνο και το κόστος της διαδικασίας αλλά και με την έκβαση του αποτελέσματος.

Εξάλλου, σε αντίθεση με τα δικαστήρια όπου υπάρχει νικητής και χαμένος, στη διαμεσολάβηση, τη λύση την συν-διαμορφώνουν τα μέρη και όχι ο δικαστής, οπότε μπορεί να είναι κοινά αποδεκτή (win-win).

Μάλιστα, τόσο κατά την αρχική συνεδρία όσο και καθ’ όλη τη διάρκεια της διαμεσολάβησης δεν τηρούνται πρακτικά (ενίσχυση εμπιστευτικότητας) ενώ στο τέλος υπάρχουν δύο ενδεχόμενα: είτε θα συνταχθεί πρακτικό αποτυχίας εφόσον τα μέρη δεν συμφωνήσουν, είτε θα συνταχθεί πρακτικό επιτυχούς διαμεσολάβησης, το οποίο εφόσον κατατεθεί στη γραμματεία του αρμόδιου δικαστηρίου, αποτελεί εκτελεστό τίτλο.

Εκτός των παραπάνω όμως και με δεδομένο πώς η οικονομική κρίση που θα προκληθεί λόγω του κορωνοϊού θα δημιουργήσει μια νέα γενιά «κόκκινων δανείων», είναι μια καλή ευκαιρία τόσο για τα πιστωτικά ιδρύματα όσο και για τους φορείς διαχείρισης, να εντάξουν τους τρόπους εναλλακτικής επίλυσης διαφορών στη φαρέτρα τους.

Έτσι, θα μπορέσουν να τρέξουν τα reality tests για την οικονομική δυνατότητα/αδυναμία των οφειλετών να ανταποκριθούν στις υποχρεώσεις τους και ταυτόχρονα να προχωρήσουν με γοργούς ρυθμούς στην εκκαθάριση των χαρτοφυλακίων τους.

Λένε ότι σε καιρούς απελπισίας καλούμαστε να λάβουμε έκτακτα μέτρα, ή αλλιώς, εκτός κανονικότητας.

Η πρόσφατη κρίση το απέδειξε αφού ειδικά στον ψηφιακό τομέα έγιναν άλματα που δεν είχαν γίνει δεκαετίες.

Σίγουρα για την  εξέταση εναλλακτικών τρόπων επίλυσης προβλημάτων θα πρέπει να αναζητούμε νέες νόρμες, οπότε η διαμεσολάβηση είναι ένα μέσο για να φθάσουμε γρηγορότερα και αποτελεσματικότερα στο επιθυμητό αποτέλεσμα.

Τι ισχύει με την προστασία της A΄κατοικίας;

Τι ισχύει με την προστασία της A΄κατοικίας καθώς την τελευταία μέρα του Απριλίου-καταληκτική ημερομηνία του ν.4605/2019-, δόθηκε τρίμηνη παράταση.

Πρακτικά λοιπόν, μέχρι 31 Ιουλίου 2020, όσοι δανειολήπτες πληρούν τις σχετικές προϋποθέσεις που ορίζει ο νόμος μπορούν να καταθέσουν αίτηση στην ηλεκτρονική πλατφόρμα προστασίας της α΄κατοικίας –

Ποιες είναι οι σχετικές προϋποθέσεις;

Παρά τις αρχικές αισιόδοξες προβλέψεις περί 250.000 οφειλετών που δυνητικά θα μπορούσαν να κάνουν χρήση του νόμου 4605/2019, του διάδοχου σχήματος του νόμου Κατσέλη ως προς την προστασία της α΄ κατοικίας, τελικά από την 1η Ιουλίου 2019 έως την 28η Φεβρουαρίου 2020 μόνο 2.509 αιτήσεις είχαν υποβληθεί και διαβιβαστεί προς τις τράπεζες. Σίγουρα σημαντικό ρόλο έπαιξαν οι προϋποθέσεις που πρέπει να πληρούνται σωρευτικά:

  • Να μην υπάρχει απορριπτική απόφαση του ν. 3869/10 λόγω δόλου ή λόγω ύπαρξης επαρκούς περιουσίας
  • Να υπήρχαν ληξιπρόθεσμες οφειλές από ενυπόθηκο δάνειο στις 31 Δεκεμβρίου 2018
  • Το υπόλοιπο οφειλής για στεγαστικό δάνειο να μην ξεπερνά τα 130.000 ευρώ ανά πιστωτή και για επιχειρηματικά τις 100.000 ευρώ
  • Η αντικειμενική αξία της κύριας κατοικίας να μην ξεπερνά τις 250.000 ευρώ για τα στεγαστικά και τις 175.000 ευρώ για επιχειρηματικά δάνεια
  • Η αξίας της υπόλοιπης ακίνητης περιουσίας να μην ξεπερνά τις 80.000 ευρώ
  • Οι καταθέσεις δανειολήπτη, συζύγου και προστατευόμενων μελών να μην υπερβαίνουν τις 15.000 ευρώ
  • Εισοδηματικά κριτήρια για άγαμο έως 12.500 ευρώ, για έγγαμο 21.000 ευρώ και προσαύξηση 5.000 ευρώ για κάθε τέκνο με ανώτατη κάλυψη τις 36.000 ευρώ.

Τι κερδίζει όποιος καταθέσει αίτηση, ποια τα οφέλη;

Εφόσον υφίστανται όλα τα παραπάνω, τότε ο δανειολήπτης κρίνεται επιλέξιμος και μπορεί να λάβει επιμήκυνση του χρόνου αποπληρωμής έως τα 25 χρόνια (ανάλογα την ηλικία του) και ενδεχομένως κούρεμα της οφειλής του αν ο λόγος υπόλοιπο οφειλής/ αξία ακινήτου είναι μεγαλύτερος από 1,2.

Παράλληλα όμως θα μπορεί να λάβει και επιδότηση της δόσης που θα προκύψει από το κράτος που για τα στεγαστικά κυμαίνεται από 20% έως 50% ανάλογα τα εισοδηματικά κριτήρια, ενώ για τα επαγγελματικά δάνεια είναι σταθερή στο 30%.

Τι κινήσεις μπορούν να κάνουν όσοι δεν κριθούν επιλέξιμοι;

Σε περίπτωση μη επιλεξιμότητας, ο οφειλέτης μπορεί είτε να διαπραγματευθεί απευθείας με το πιστωτικό ίδρυμα ή τον φορέα διαχείρισης ή να εξετάσει το ενδεχόμενο της τραπεζικής διαμεσολάβησης, η οποία αναμένεται το επόμενο χρονικό διάστημα να επεκταθεί καθώς σήμερα μόνο μια τράπεζα έχει ειδικό τμήμα και συμμετέχει σε διαμεσολαβήσεις.

Τι γίνεται με τους πλειστηριασμούς;

Λόγω αναστολής των δικαστηρίων δεν διενεργούνται πλειστηριασμοί μέχρι τις 15 Μαΐου, ενώ σε σχετικές δηλώσεις του ο υπουργός Δικαιοσύνης τόνισε πώς ενδέχεται να υπάρξει και νέα παράταση.

Παράλληλα, δεν πρέπει να ξεχνάμε πώς προστασία υπάρχει και για όσους καταφέρουν να καταθέσουν αίτηση στην ηλεκτρονική πλατφόρμα ενώ πρέπει να συνυπολογίσουμε ότι τον Αύγουστο υπάρχει «πάγωμα» δικαστικών και διαδικαστικών πράξεων, τότε αντιλαμβανόμαστε ότι υπάρχει ένα πλέγμα προστασίας της α΄κατοικίας τουλάχιστον μέχρι αρχές Σεπτέμβρη.

Τι άλλα μέτρα έχουν εξαγγελθεί από την κυβέρνηση;

Αναμένοντας τη σχετική Πράξη Νομοθετικού Περιεχομένου που θα τα εξειδικεύσει, αναμένεται να αρχίσει να υλοποιείται και ένα νέο πρόγραμμα υποστήριξης δανειοληπτών όπου το κράτος θα επιδοτεί για συγκεκριμένο χρονικό διάστημα και με εισοδηματικά κριτήρια μέρος των μηνιαίων δόσεων για όσους οφειλέτες έχουν πληγεί από τον κορωνοϊό και έχουν τραπεζικά προϊόντα που συνδέονται με την πρώτη τους κατοικία.

Στα σημαντικά στοιχεία του προγράμματος-«γέφυρα» είναι ότι για πρώτη φορά φαίνεται πώς θα υπάρξει επιβράβευση των συνεπών δανειοληπτών οι οποίοι έχουν πληγεί από την πρόσφατη κρίση και ενδεχομένως αντιμετωπίζουν προβλήματα στην αποπληρωμή των δόσεών τους, αφού και αυτοί θα μπορούν να λάβουν επιδότηση. Πρακτικά λοιπόν, επιχορήγηση από το κράτος θα μπορούν να λάβουν όχι μόνο όσοι έχουν «κόκκινα» δάνεια αλλά και όσοι εξυπηρετούν τα δάνειά τους κανονικά.

Επιπλέον, θα υπάρξει επέκταση του προστατευτικού πλαισίου προστασίας του νόμου και για όσους είδαν τα δάνειά τους να «κοκκινίζουν» και μετά το 2018, χρονικό σημείο-τομή για κατάθεση αίτησης στην ηλεκτρονική πλατφόρμα προστασίας της κύριας κατοικίας.

Και μετά την ηλεκτρονική πλατφόρμα τι περιμένουμε;

Κατά τη διάρκεια του καλοκαιριού αναμένεται να ψηφιστεί το νέο πτωχευτικό δίκαιο το οποίο και θα αντικαταστήσει όλες τις υπάρχουσες ρυθμίσεις:

  • τον εξωδικαστικό μηχανισμό ρύθμισης οφειλών (ν.4469/2017),
  • το διάδοχο σχήμα του νόμου Κατσέλη (ν.4605/2019),
  • διατάξεις του νόμου Κατσέλη (ν.3869/2010),
  • ρυθμίσεις προς Εφορία και Ασφαλιστικά Ταμεία
  • ένταξη της κοινοτικής οδηγίας 1023/2019 περί αφερεγγυότητας

Ωστόσο, η προστατευτική του περίμετρος θα είναι μικρότερη από τον υπάρχοντα νόμο ενώ και οι προϋποθέσεις προστασίας της α’ κατοικίας θα είναι αυστηρότερες. Οπότε, όποιος δανειολήπτης πληροί τα υπάρχοντα κριτήρια ας σπεύσει να τα χρησιμοποιήσει.

Πώς γίνεται η επιδότηση των οφειλετών στην α’ κατοικία;

Λίγες μέρες απομένουν πριν την επίσημη εκπνοή της προθεσμίας του ν. 4605/2019 για την προστασία της α’ κατοικίας στις 30 Απριλίου και ακόμα αναμένεται «λευκός καπνός» (;) από τις διαπραγματεύσεις κυβέρνησης και θεσμών για ενδεχόμενη παράταση.

Όσοι δανειολήπτες εμπίπτουν στις διατάξεις του παραπάνω νόμου καλό είναι να προχωρήσουν στην κατάθεση της σχετικής αίτησης προκειμένου να λάβουν και το ανάλογο ποσοστό επιδότησης της δόσης της οφειλής τους που θα προκύψει.

Οι παράγοντες που επηρεάζουν το ύψος της επιδότησης είναι αφενός το εισόδημα του δανειολήπτη και τα μέλη του νοικοκυριού.

Το ποσοστό επιδότησης για τα στεγαστικά δάνεια είναι από 20% έως 50% της δόσης και για τα επαγγελματικά στο 30%.

Κρίσιμη προϋπόθεση:

Για την πλήρωση του κριτηρίου επιλεξιμότητας θα εξετάζονται οι εύλογες δαπάνες διαβίωσης με βάση τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ προσαυξημένες κατά 70%.

Άγαμος: 12.500 εισόδημα

Ζευγάρι: 21.000 ευρώ και 5.000 ευρώ για κάθε παιδί με ανώτατη κάλυψη τις 36.000 ευρώ

Άρα, ανάλογα το εισόδημα διαμορφώνονται 4 κατηγορίες επιδότησης

Παράδειγμα άγαμου οφειλέτη:

  1. Με εισόδημα έως 3.125 ευρώà επιδότηση 50% για κάθε άλλη περίπτωση δανείου και 30% εφόσον μιλάμε για επιχειρηματικό
  • Με εισόδημα από 3.126 ευρώ έως 6.250 ευρώà επιδότηση 40% για κάθε άλλη περίπτωση δανείου και 30% εφόσον μιλάμε για επιχειρηματικό
  • Με εισόδημα από 6.251ευρώ έως 9.375 ευρώà επιδότηση 30% για κάθε άλλη περίπτωση δανείου και 30% εφόσον μιλάμε για επιχειρηματικό
  • Με εισόδημα από 9.376ευρώ έως 12.500 ευρώà επιδότηση 20% για κάθε άλλη περίπτωση δανείου και 30% εφόσον μιλάμε για επιχειρηματικό

Για μονογονεϊκή οικογένεια με ένα εξαρτώμενο μέλος:

  1. Με εισόδημα έως 4.375 ευρώàεπιδότηση 50% για κάθε άλλη περίπτωση δανείου και 30% εφόσον μιλάμε για επιχειρηματικό
  2. Με εισόδημα από 4.375,01 ευρώ έως 8.750 ευρώàεπιδότηση 40% για κάθε άλλη περίπτωση δανείου και 30% εφόσον μιλάμε για επιχειρηματικό
  3. Με εισόδημα από 8.750,01 ευρώ έως 13.125 ευρώàεπιδότηση 30% για κάθε άλλη περίπτωση δανείου και 30% εφόσον μιλάμε για επιχειρηματικό
  4. Με εισόδημα από 13.125,01 ευρώ έως 17.500 ευρώàεπιδότηση 20% για κάθε άλλη περίπτωση δανείου και 30% εφόσον μιλάμε για επιχειρηματικό

Για μονογονεϊκή οικογένεια με δύο εξαρτώμενα μέλη:

  1. Με εισόδημα έως 5.625 ευρώàεπιδότηση 50% για κάθε άλλη περίπτωση δανείου και 30% εφόσον μιλάμε για επιχειρηματικό
  2. Με εισόδημα από 5.625,01 ευρώ έως 11.250 ευρώàεπιδότηση 40% για κάθε άλλη περίπτωση δανείου και 30% εφόσον μιλάμε για επιχειρηματικό
  3. Με εισόδημα από 11.250,01 ευρώ έως 16.875 ευρώàεπιδότηση 30% για κάθε άλλη περίπτωση δανείου και 30% εφόσον μιλάμε για επιχειρηματικό
  4. Με εισόδημα από 16.875,01 ευρώ έως 22.500 ευρώàεπιδότηση 20% για κάθε άλλη περίπτωση δανείου και 30% εφόσον μιλάμε για επιχειρηματικό

Για μονογονεϊκή οικογένεια με τρία ή περισσότερα εξαρτώμενα μέλη:

  1. Με εισόδημα έως 6.875 ευρώàεπιδότηση 50% για κάθε άλλη περίπτωση δανείου και 30% εφόσον μιλάμε για επιχειρηματικό
  2. Με εισόδημα από 6.875,01 ευρώ έως 13.750 ευρώàεπιδότηση 40% για κάθε άλλη περίπτωση δανείου και 30% εφόσον μιλάμε για επιχειρηματικό
  3. Με εισόδημα από 13.750,01 ευρώ έως 20.625 ευρώàεπιδότηση 30% για κάθε άλλη περίπτωση δανείου και 30% εφόσον μιλάμε για επιχειρηματικό
  4. Με εισόδημα από 20.625,01 ευρώ έως 27.500 ευρώàεπιδότηση 20% για κάθε άλλη περίπτωση δανείου και 30% εφόσον μιλάμε για επιχειρηματικό

Για ζευγάρι χωρίς εξαρτώμενα μέλη:

  1. Με εισόδημα έως 5.250 ευρώàεπιδότηση 50% για κάθε άλλη περίπτωση δανείου και 30% εφόσον μιλάμε για επιχειρηματικό
  2. Με εισόδημα από 5.250,01 ευρώ έως 10.500 ευρώàεπιδότηση 40% για κάθε άλλη περίπτωση δανείου και 30% εφόσον μιλάμε για επιχειρηματικό
  3. Με εισόδημα από 10.500,01 ευρώ έως 15.750 ευρώàεπιδότηση 30% για κάθε άλλη περίπτωση δανείου και 30% εφόσον μιλάμε για επιχειρηματικό
  4. Με εισόδημα από 15.750,01 ευρώ έως 21.000 ευρώàεπιδότηση 20% για κάθε άλλη περίπτωση δανείου και 30% εφόσον μιλάμε για επιχειρηματικό.

Για ζευγάρι με ένα εξαρτώμενο μέλος:

  1. Με εισόδημα έως 6.500 ευρώàεπιδότηση 50% για κάθε άλλη περίπτωση δανείου και 30% εφόσον μιλάμε για επιχειρηματικό
  2. Με εισόδημα από 6.500,01 ευρώ έως 13.000 ευρώàεπιδότηση 40% για κάθε άλλη περίπτωση δανείου και 30% εφόσον μιλάμε για επιχειρηματικό
  3. Με εισόδημα από 13.000,01 ευρώ έως 19.500 ευρώàεπιδότηση 30% για κάθε άλλη περίπτωση δανείου και 30% εφόσον μιλάμε για επιχειρηματικό
  4. Με εισόδημα από 19.500,01 ευρώ έως 26.000 ευρώàεπιδότηση 20% για κάθε άλλη περίπτωση δανείου και 30% εφόσον μιλάμε για επιχειρηματικό

Για ζευγάρι με δύο εξαρτώμενα μέλη:

  1. Με εισόδημα έως 7.750 ευρώàεπιδότηση 50% για κάθε άλλη περίπτωση δανείου και 30% εφόσον μιλάμε για επιχειρηματικό
  2. Με εισόδημα από 7.750,01 ευρώ έως 15.500 ευρώàεπιδότηση 40% για κάθε άλλη περίπτωση δανείου και 30% εφόσον μιλάμε για επιχειρηματικό
  3. Με εισόδημα από 15.500,01 ευρώ έως 23.250 ευρώàεπιδότηση 30% για κάθε άλλη περίπτωση δανείου και 30% εφόσον μιλάμε για επιχειρηματικό
  4. Με εισόδημα από 23.250,01 ευρώ έως 31.000 ευρώàεπιδότηση 20% για κάθε άλλη περίπτωση δανείου και 30% εφόσον μιλάμε για επιχειρηματικό

Για ζευγάρι με τρία ή περισσότερα εξαρτώμενα μέλη:

  1. Με εισόδημα έως 9.000 ευρώàεπιδότηση 50% για κάθε άλλη περίπτωση δανείου και 30% εφόσον μιλάμε για επιχειρηματικό
  2. Με εισόδημα από 9.000,01 ευρώ έως 18.000 ευρώàεπιδότηση 40% για κάθε άλλη περίπτωση δανείου και 30% εφόσον μιλάμε για επιχειρηματικό
  3. Με εισόδημα από 18.000,01 ευρώ έως 27.000 ευρώàεπιδότηση 30% για κάθε άλλη περίπτωση δανείου και 30% εφόσον μιλάμε για επιχειρηματικό
  4. Με εισόδημα από 27.000,01 ευρώ έως 36.000 ευρώàεπιδότηση 20% για κάθε άλλη περίπτωση δανείου και 30% εφόσον μιλάμε για επιχειρηματικό

Σημαντικά ζητήματα:

  • Αντίστοιχη διαίρεση θα γίνεται σε όλες τις εισοδηματικές κατηγορίες
  • Το ποσοστό της επιδότησης θα εφαρμόζεται με τον ίδιο αντίστροφο τρόπο
  • Η συνεισφορά καταβάλλεται σε ειδικό δεσμευμένο και ακατάσχετο λογαριασμό
  • Μη καταβολή 9 δόσεων για το δημόσιο και 3 δόσεων για τον οφειλέτη à τέλος της προστασίας
  • Σε περίπτωση απώλειας της ρύθμισης θα πρέπει να επιστραφεί το ποσό που έχει καταβληθεί.

Τι ισχύει για τους δανειολήπτες εν μέσω της πανδημίας

Τι ισχύει για τους δανειολήπτες εν μέσω της πανδημίας; Τα ερωτήματα «ξεκλειδώνει» ο δικηγόρος-διαμεσολαβητής Δημήτρης Μπούκας στο matrix24.gr.

Συγκεκριμένα, προσεγγίζοντας τις συνηθέστερες ερωτήσεις-απορίες των δανειοληπτών, ο κ. Μπούκας απαντά σε κρίσιμα ερωτήματα για τα μέτρα άμυνας των δανειοληπτών, για το κατά πόσον υπάρχουν ειδικά μέτρα για κάθε κατηγορία, αλλά και για το αν τα μέτρα ανακούφισης και η οικονομική «καραντίνα» επηρεάζει τις επιχειρήσεις, αλλά και τους δανειολήπτες που εντάσσονται στο νόμο Κατσέλη.

Αναλυτικά, οι κρίσιμες ερωταπαντήσεις για τους δανειοληπτές την εποχή του κορωνοϊού έχουν ως εξής:

Ποια τα μέτρα άμυνας των δανειοληπτών;

Κατ’ αρχάς, δεν πρέπει να ξεχνάμε ότι -με τα μέχρι τώρα δεδομένα- ήδη διανύουμε τον τελευταίο μήνα ισχύος αφενός του διάδοχου σχήματος του νόμου Κατσέλη για την προστασία της πρώτης κατοικίας (ν.4605/2019), αφετέρου του εξωδικαστικού μηχανισμού ρύθμισης οφειλών επιχειρήσεων (ν.4469/2017).

Αρκετές συζητήσεις γίνονται μήπως λόγω των έκτακτων συνθηκών δοθεί κάποια σχετική παράταση και μήπως αλλάξουν οι σχετικές προϋποθέσεις ένταξης στους σχετικούς νόμους, κάτι που υπό τις παρούσες συνθήκες φαντάζει πολύ πιθανό.

Επομένως, μέχρι στιγμής όσοι δανειολήπτες πληρούν τις σχετικές προϋποθέσεις μπορούν να κάνουν χρήση των σχετικών διατάξεων.

Έχουν υπάρξει ειδικότερα μέτρα για κάθε κατηγορία ξεχωριστά;

Είναι αλήθεια πώς με βάση την πρόσφατη Πράξη Νομοθετικού Περιεχομένου (ΦΕΚ 75 Α΄, 30-03-2020) και συγκεκριμένα το άρθρο 5 θεσπίστηκαν μέτρα προστασίας.

Πιο συγκεκριμένα, για τα φυσικά πρόσωπα που πλήττονται αποδεδειγμένα λόγω της πανδημίας του covid-19 (αναστολή με κρατική απόφαση λειτουργίας επιχειρήσεων- ΚΑΔ που αναφέρονται στην ΠΝΠ της 11ης Μαρτίου) και δικαιούνται την οικονομική ενίσχυση των 800 ευρώ, αναστέλλονται για 3 μήνες οι προθεσμίες που αφορούν σε διαδικασίες μετά την υποβολή της αίτησης καθώς και πληρωμές δόσεων συμφωνημένης ρύθμισης οφειλών στο πλαίσιο της προστασίας 1ης κατοικίας (ν.4605/2019) και του εξωδικαστικού μηχανισμού ρύθμισης οφειλών επιχειρήσεων, ομόρρυθμων εταίρων, ελευθέρων επαγγελματιών και αγροτών (ν.4469/2017).

Για τις επιχειρήσεις;

Όπως ισχύει και για τα φυσικά πρόσωπα, έτσι και οι επιχειρήσεις που εντάσσονται στους ΚΑΔ που πλήττονται από την κρίση όπως αυτοί έχουν εξειδικευθεί στις σχετικές Πράξεις Νομοθετικού Περιεχομένου αλλά και στις ακόλουθες υπουργικές αποφάσεις και έχουν ήδη ρυθμίσει τις οφειλές του μέσω του εξωδικαστικού δικαιούνται τρίμηνη αναστολή καταβολής δόσεων.

Παράλληλα, αναστέλλονται οι σχετικές διαδικασίες στον εξωδικαστικό υπό την προϋπόθεση ότι έχει κατατεθεί εμπρόθεσμα η σχετική αίτηση. Επί της ουσίας δηλαδή, παρατείνεται η προστασία από κάθε καταδιωκτικό μέτρο η οποία υπό κανονικές συνθήκες είναι 90 μέρες.

Για τους δανειολήπτες του νόμου Κατσέλη;

Υπήρξε μέριμνα και για αυτούς αφού όσοι αποδεδειγμένα πλήττονται λαμβάνουν 3μηνη αναστολή σε πληρωμές δόσεων στο πλαίσιο ρύθμισης οφειλών από προσωρινή διαταγή ή δικαστική απόφαση, στο πλαίσιο του Νόμου για τα υπερχρεωμένα νοικοκυριά (ν.3869/2010), που περιλαμβάνει μισθωτούς, συνταξιούχους, ελεύθερους επαγγελματίες και μικρο-εμπόρους (Ν. 3869/2010).

Το σημαντικό για όλες τις παραπάνω κατηγορίες είναι ότι πρέπει να εμπίπτουν στις προϋποθέσεις που ορίζουν οι σχετικές ΠΝΠ και υπουργικές αποφάσεις, δηλαδή οι ΚΑΔ τους να αναφέρονται σε αυτές.

Άρα, για αυτούς που δεν περιλαμβάνονται τι ισχύει;

Τόσο τα φυσικά πρόσωπα όσο και οι επιχειρήσεις που τυχόν δεν εμπίπτουν στις παραπάνω διατάξεις μπορούν να καταθέσουν σχετική αίτηση στα πιστωτικά ιδρύματα και στις εταιρείες διαχείρισης απαιτήσεων προκειμένου να χορηγηθεί και σε αυτούς 3 μήνες αναστολή πληρωμών. Ωστόσο, αυτό θα αξιολογηθεί από τους πιστωτές τους.

Τι πρέπει να προσέξουν οι δανειολήπτες;

Το σημαντικότερο είναι να παραμείνουν υγιείς και ασφαλείς, τόσο για τους ίδιους όσο και για το κοινωνικό σύνολο καθώς η υγεία προέχει.

Σίγουρα όμως και οι οικονομικές εκκρεμότητες τρέχουν, δεν σταματούν λόγω της πανδημίας και αυτό δημιουργεί εντονότερα προβλήματα ύφεσης. Πρέπει να έχουν λοιπόν υπόψη τους ότι μιλάμε για αναστολή και όχι για διαγραφή χρεών.

Άρα, στο σχετικά άμεσα μέλλον θα κληθούν να πληρώσουν τις δόσεις τους. Επομένως, ας καταρτίσουν ανάλογα τον οικονομικό, οικογενειακό σχεδιασμό τους.

Την ίδια ώρα και η κυβέρνηση θα πρέπει να λάβει μέτρα αποφυγής δημιουργίας νέας γενιάς «κόκκινων δανείων» εξαιτίας της πανδημίας αφού ο χρονικός ορίζοντας είναι άγνωστος.

Εξάλλου, δεν πρέπει να ξεχνάμε και την προηγούμενη δεκαετή κρίση που υπήρξε λόγω των μνημονίων, τα αποτελέσματα της οποίας είναι ακόμα ορατά στην ελληνική οικονομία.

Κορωνοϊός: Τι ισχύει για α΄κατοικία και εξωδικαστικό

Κορωνοϊός: Τι ισχύει για α΄κατοικία και εξωδικαστικό. Οι συνθήκες που βιώνουμε λόγω της κρίσης του Covid-19 είναι πρωτόγνωρες και οι οικονομικές επιπτώσεις τόσο σε εθνικό όσο και σε παγκόσμιο επίπεδο είναι δύσκολο να υπολογιστούν με ακρίβεια αφού ο ιός εξελίσσεται δυναμικά.

Όπως αναφέρουν και στην άλλη πλευρά του Ατλαντικού «desperate times call for desperate measures”,  δηλαδή σε καιρούς απελπισίας απαιτείται να ληφθούν μέτρα απελπισίας ή αλλιώς εκτός κανονικότητας.

Είναι αλήθεια ότι ο πρωθυπουργός Κυριάκος Μητσοτάκης και η κυβέρνηση της Ν.Δ. επέδειξαν γρήγορα αντανακλαστικά για την αντιμετώπιση της κρίσης τόσο αναφορικά με την προστασία της υγείας του κοινωνικού συνόλου όσο και για την ανάσχεση της οικονομικής ύφεσης.

Δεν πρέπει να ξεχνάμε ότι -με τα μέχρι τώρα δεδομένα- ήδη διανύουμε τον τελευταίο μήνα ισχύος αφενός του διάδοχου σχήματος του νόμου Κατσέλη για την προστασία της πρώτης κατοικίας (ν.4605/2019), αφετέρου του εξωδικαστικού μηχανισμού ρύθμισης οφειλών επιχειρήσεων (ν.4469/2017).

Αρκετές συζητήσεις γίνονται μήπως λόγω των έκτακτων συνθηκών δοθεί κάποια σχετική παράταση και μήπως αλλάξουν οι σχετικές προϋποθέσεις ένταξης στους σχετικούς νόμους. Και όλα αυτά ενώ αναμενόταν να έχει ήδη βγει στη δημοσιότητα το νέο πλαίσιο για το πτωχευτικό δίκαιο που θα αντικαθιστούσε (σχεδόν) όλες τις υπάρχουσες οφειλές.

Ωστόσο, μέχρι την (τυχόν) ανακοίνωση παρατάσεων ή αλλαγών, υπήρξαν κάποιες ουσιαστικές παρεμβάσεις από πλευράς της κυβέρνησης για εκείνες τις κατηγορίες πολιτών και επιχειρήσεων που έχουν πληγεί από τον κορονοϊό. Πιο συγκεκριμένα, με βάση την σχετική Πράξη Νομοθετικού Περιεχομένου (ΦΕΚ 75 Α΄, 30-03-2020- άρθρο 5):

  • Για τα φυσικά πρόσωπα που δικαιούνται την οικονομική ενίσχυση των 800 ευρώ αναστέλλονται για 3 μήνες οι προθεσμίες που αφορούν σε διαδικασίες μετά την υποβολή της αίτησης καθώς και πληρωμές δόσεων συμφωνημένης ρύθμισης οφειλών στο πλαίσιο της προστασίας 1ης κατοικίας (ν.4605/2019) και του εξωδικαστικού μηχανισμού ρύθμισης οφειλών επιχειρήσεων, ομόρρυθμων εταίρων, ελευθέρων επαγγελματιών και αγροτών (ν.4469/2017). Για το ίδιο χρονικό διάστημα αναστέλλονται και οι προθεσμίες που αφορούν σε πληρωμές δόσεων στο πλαίσιο ρύθμισης οφειλών από προσωρινή διαταγή ή δικαστική απόφαση, στο πλαίσιο του Νόμου για τα υπερχρεωμένα νοικοκυριά (ν.3869/2010), που περιλαμβάνει μισθωτούς, συνταξιούχους, ελεύθερους επαγγελματίες και μικρο-εμπόρους (Ν. 3869/2010).
  • Οι επιχειρήσεις που εντάσσονται στους ΚΑΔ που πλήττονται από την κρίση όπως αυτοί έχουν εξειδικευθεί στις σχετικές Πράξεις Νομοθετικού Περιεχομένου αλλά και στις ακόλουθες υπουργικές αποφάσεις και έχουν ήδη ρυθμίσει τις οφειλές του μέσω του εξωδικαστικού δικαιούνται τρίμηνη αναστολή καταβολής δόσεων. Παράλληλα, αναστέλλονται οι σχετικές διαδικασίες στον εξωδικαστικό υπό την προϋπόθεση ότι έχει κατατεθεί εμπρόθεσμα η σχετική αίτηση.
  • Όσοι οφειλέτες δεν θα λάβουν την προβλεπόμενη οικονομική ενίσχυση αλλά έχουν πληγεί από την κρίση (με βάση τις σχετικές ΠΝΠ και υπουργικές αποφάσεις) δύνανται να λάβουν την τρίμηνη αναστολή πληρωμών, εφόσον η σχετική αίτηση που καταθέσουν γίνει δεκτή από την τράπεζα ή την εταιρεία διαχείρισης απαιτήσεων απόδάνεια και πιστώσεις.

Με βάση τα παραπάνω λοιπόν γίνεται εύκολα αντιληπτό ότι όσοι πληρούν τα σχετικά κριτήρια ασφαλώς και μπορούν να κάνουν χρήση των ευνοϊκών διατάξεων.

Ωστόσο, θα πρέπει να έχουν υπόψη τους πως οι σχετικές δόσεις θα πρέπει να καταβληθούν μια και δεν μιλάμε για διαγραφή οφειλών αλλά αναστολή τους.

Έχοντας ως δεδομένο λοιπόν ότι η διάρκεια της κρίσης είναι απρόβλεπτη θα πρέπει να κάνουν τους υπολογισμούς.

Την ίδια ώρα όμως και η κυβέρνηση θα πρέπει να εξετάσει τρόπους αποφυγής δημιουργίας νέας γενιάς «κόκκινων δανείων» εξαιτίας της πανδημίας.

Υποχρεωτικότητα και διαμεσολάβηση: πώς συμβαδίζουν;

Υποχρεωτικότητα και διαμεσολάβηση:Σημαντικές αλλαγές αναμένεται να υπάρξουν στον τρόπο αλλά και στον χρόνο απονομής της δικαιοσύνης με την εφαρμογή του ν. 4640/2019 για τη διαμεσολάβηση στις αστικές και εμπορικές διαφορές.

Ήδη, από τα μέσα της εβδομάδας που μας πέρασε, είναι υποχρεωτικό να υπάρξει μια Αρχική Συνεδρία μεταξύ των εμπλεκομένων μερών σε υποθέσεις οικογενειακών διαφορών, δηλαδή σε ζητήματα που άπτονται των σχέσεων μεταξύ των συζύγων (υποθέσεις διατροφής, επιμέλειας τέκνων κλπ).

Από τα μέσα Μαρτίου, η Υποχρεωτική Αρχική Συνεδρία (ΥΑΣ) θα επεκταθεί και σε διαφορές που εκδικάζονται κατά την τακτική διαδικασία του Μονομελούς Πρωτοδικείου (πάνω από 30.000 ευρώ) καθώς και στις αντίστοιχες του Πολυμελούς.

Παράλληλα, δεν πρέπει να ξεχνάμε, πώς ήδη από την ημερομηνία ψήφισης του νόμου (30 Νοεμβρίου 2019) υφίσταται η υποχρέωση του πληρεξούσιου δικηγόρου, πριν την προσφυγή στη δικαιοσύνη, να ενημερώνει εγγράφως τον εντολέα του για τη δυνατότητα να λυθεί η υπόθεσή του μέσω διαμεσολάβησης και το σχετικό αποδεικτικό να κατατίθεται μάλιστα και στη γραμματεία του δικαστηρίου.

Είναι δεδομένο πώς οι παραπάνω καινοτομίες έχουν δημιουργήσει εύλογο προβληματισμό στον νομικό κόσμο και όχι μόνο. Θα συμβάλλουν στην αποσυμφόρηση των δικαστηρίων καθώς αρκετές υποθέσεις δεν θα χρειάζεται να φτάνουν σε αυτά ή θα προκαλέσουν πρόσθετη και περιττή (;) επιβάρυνση στον πολίτη στην προσπάθειά του να «βρει το δίκιο του»;

Η αλήθεια είναι ότι η ίδια η καθημερινότητα θα κρίνει το εγχείρημα. Το σίγουρο όμως είναι ότι όλα τα παραπάνω θα συμβάλλουν στην διαμόρφωση μιας διαφορετικής κουλτούρας στον τρόπο αντιμετώπισης των προβλημάτων που προκύπτουν.

Μέσω της αρχικής συνεδρίας, τα εμπλεκόμενα μέρη θα έχουν τη δυνατότητα αφενός να μάθουν για έναν θεσμό που υφίσταται στην ελληνική έννομη τάξη από το 2010, ωστόσο ελάχιστοι έχουν χρησιμοποιήσει.

Αφετέρου, να αναλογιστούν τις συνέπειες της έναρξης ενός δικαστικού αγώνα, όπου υπάρχει αβεβαιότητα αναφορικά με το χρόνο και το κόστος της διαδικασίας αλλά και με την έκβαση του αποτελέσματος.

Εξάλλου, σε αντίθεση με τα δικαστήρια όπου υπάρχει νικητής και χαμένος, στη διαμεσολάβηση, τη λύση την συν-διαμορφώνουν τα μέρη και όχι ο δικαστής, οπότε μπορεί να είναι κοινά αποδεκτή (win-win).

Μάλιστα, τόσο κατά την αρχική συνεδρία όσο και καθ’όλη τη διάρκεια της διαμεσολάβησης δεν τηρούνται πρακτικά (ενίσχυση εμπιστευτικότητας) ενώ στο τέλος υπάρχουν δύο ενδεχόμενα: είτε θα συνταχθεί πρακτικό αποτυχίας εφόσον τα μέρη δεν συμφωνήσουν, είτε θα συνταχθεί πρακτικό επιτυχούς διαμεσολάβησης, το οποίο εφόσον κατατεθεί στη γραμματεία του αρμόδιου δικαστηρίου, αποτελεί εκτελεστό τίτλο.

Προς αποφυγή παρεξηγήσεων: η διαμεσολάβηση δεν είναι πανάκεια, ούτε όλες οι υποθέσεις μπορούν και πρέπει να λυθούν με διαμεσολάβηση. Εξάλλου, θεωρητικά, όλα αυτά τα χρόνια, η προσφυγή στο δικαστήριο αποτελεί το έσχατο μέσο στην προσπάθεια εξεύρεσης μιας συμβιβαστικής λύσης στα προβλήματα που ανακύπτουν.

Και πολλές φορές, και εμείς οι δικηγόροι βρίσκουμε συμβιβαστικές λύσεις χωρίς την ανάγκη παρουσίας κάποιου τρίτου. Ωστόσο, πλέον ο νομοθέτης αποφάσισε πώς ήρθε η ώρα, πρωτίστως, να δοθεί η δυνατότητα να γίνει γνωστή η διαμεσολάβηση στην πράξη, να έρθουν σε επαφή μαζί της οι πολίτες. Θεώρησε πώς με μια ώρα ενημέρωσης, μπορεί να «κερδηθούν» χρόνια δικαστικής διαμάχης.

Σε κάθε περίπτωση, προσφέρει στον πολίτη μια ακόμη δυνατότητα στην γκάμα επιλογών που έχει, ούτως ώστε να αποφασίσει ο ίδιος με ποιο τρόπο θα φτάσει γρηγορότερα και αποτελεσματικότερα στο επιθυμητό -για τον ίδιο αποτέλεσμα-.